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                      鶯歌漂亮工業用地~農+建~約8000坪
                                                  每坪$80000~

郭寶懃╱台北報導
歷經10年，高雄楠梓區的「海專東側農業區」終於從墓地變成建地，未來開發總面積為3.3萬坪，區內土地已從1坪12萬元，漲到1坪20萬元以上。
高雄市地政局在1996年開始公告辦理區段徵收，要進行市地重劃，但1997年7月2日公告要將徵收區內的納骨塔遷移，因風俗與風水的關係，遭地主的眷屬反對，只好暫緩，先推動其他地區的土地徵收。

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【劉曉霞╱台北報導】黃金10月瘋獵地！上市櫃建商至昨天為止，加計京城建設最新買進的6.42億元土地，合計本月在全國獵地金額突破百億達105.45億元，備妥明後年的推案素材，因雙北搶地不易，建商紛紛轉移到中南部獵地，尤以台中、新竹最為熱門。

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【作者_Doreen 圖片提供_豐聚室內設計】
Home Data
設計公司：豐聚室內設計 
設計師：黃翊峰‧李羽芝 
設計風格：休閒風 
空間坪數：30坪 
空間格局：3房 
主要建材：文化石、鐵件、梧桐木

【作者＿劉繼珩　圖片提供＿摩登雅舍室內裝修】
身為班對的年輕夫妻，為了結婚買下位於淡水河畔的新房，從國外念書回來的兩人，對於居住品質和居家風格都非常要求，同時也認同「專業的事就要交給專業的人處理」的道理，因此雖然自家是從事油漆工程的，還是將裝潢這件事交給設計師，實現男主人希望能給太太一個很棒的家的夢想。
兩個人相交多年，有很多共同的回憶，設計師決定把他們的故事，轉化為居家設計的元素。喜歡旅行的他們，特別喜歡蒐集各地的馬克杯，於是在客廳規劃了一整面展示架，擺放這些充滿旅遊記憶的紀念品；在英國求學的兩人，很喜歡當地小鎮的風情，因此家中的鄉村風融入了田園派的氣息；就連主臥都以男主人送女主人的定情物為油漆顏色呢！
受到家中事業的影響，男主人對塗料特別重視，也將大部分的裝修預算花在塗料上，像是在所有的天花板都塗上吸濕、健康的珪藻土，壁面上則挑選不同於一般住家的特殊色油漆，例如客廳的芥末黃綠色、主臥的Tiffany藍和小孩房的雞蛋黃等，都可看出他們對風格和質感的在意。在屋主和設計師的用心下，這間新房還被廣告商相中，成為拍攝場景，把他們第一次的裝修成果，獻給了廣告女主角！

 
 
 

領死薪水的小資女，如何在短短6年，從卡奴晉升擁3房的包租婆？《80萬變3200萬！小資女的包租鍊金術》作者里歐娜分享親身投資經驗，建議「貼著交通建設買準沒錯」。
「不要讓物欲控制你！」里歐娜曾沉迷電視購物，陷入循環利息萬丈深淵，直到頓悟「想要」≠「需要」開始學習記帳，在享樂生活與節儉儲蓄間取得平衡，歷經多年努力累積到人生第一桶金，開啟日後獵屋計劃。

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曾面臨頭期款不足
2007年里歐娜以80萬頭期款，買下當時尚未開通的中山國小捷運站周邊總價540萬元、15坪新古屋，並以2萬多元租金收入支付房貸；2010年再攢出100萬，挑中市府站附近總價665萬、15坪新古屋，過程中一度面臨頭期款不足、貸款成數不夠困境。
今年回頭檢視兩屋現值，增漲幅度達7成以上，隨著房貸減少，房產淨值相對提高，里歐娜決定入手第3間房，選定尚未開通的南京三民站，以總價835萬購入屋齡7年、挑高四米五的13坪新古屋，並順利找到好房客。
「貼著交通建設買」
面對小資族的共通門檻─買不起一線地段，里歐娜以過來人經驗建議「貼著交通建設買準沒錯」，也可從目標核心向外擴張，搜尋買得起的目標屋，她也提醒包租公、包租婆「租屋非自住，不用十全十美才購入，部分能靠裝潢微整的嫌惡設施，有時反而是議價時的一大利器。記者王筱君
里歐娜小檔案 35歲
◆地產經歷：6年前以80萬投入房市，鑽研看過300間房，累積多次買房經驗，做起包租婆以租養貸，成功存到人生第1個1000萬元
◆現職：資訊業
◆著作：《80萬變3200萬!小資女的包租鍊金術》，麥浩斯出版
◆最難忘的事：在肯德基上廁所，問隔壁婦人「這一區的房價每坪大約多少？」
資料來源：里歐娜

桃園投資客減少 轉買農地
 
2013年10月21日

【張菱育╱台北報導】近年桃園房價不斷被投資客炒高，業者指出，桃園市房價近3年漲5~6成，但2年前實施奢侈稅後，投資客逐步退出、轉買不課奢稅的農地，轉戰桃園捷運G12站及航空城等地區。
台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，桃園市房價近3年漲幅高達5~6成，其中外來人與在地客各約佔5成左右，雖然住宅因為奢侈稅因素，讓投資客有減少趨勢，但他們轉向投資農地，農地買氣趨熱絡，價格2年漲幅高達2倍之多。

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每坪僅1萬元
以投資客陳先生為例，他過去在桃園買房皆以短期投資為主，買進再多花20~30萬元裝潢費，轉手賣出賺100~200萬元左右，如今轉向投資農地，如新屋、觀音鄉等地區農地每坪僅1萬元，他轉手賣出獲利達20~30％。
此外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，桃園土地價格漲，連帶房價跟著漲，且桃園土地較多，又沒有選擇性信用管制限制，加上取得成本、壓力相對北市低，因此不少投資人往桃園發展，讓房屋及土地交易量大幅增加，目前桃園最高價大樓為「中悅一品」，推估不久後，桃園會出現億元住宅交易案。

【廣編特輯】人兩腳，錢四腳，想要資產增值，只能用財富累積財富。台灣的理財工具種類不多，大部分的人在進行財務分配時，除了常見的股票、基金，房地產也是不少人會選擇的工具之一。專家表示，財務分布方式，長期下來對總資產的增減大有影響，民眾不妨選擇長期可享社會增值的理財方式。
大部分的人在進行投資的時候都會擔心自己的決策是否正確，白手起家創立起代銷王國的甲山林機構董事長祝文宇表示，現在是低利時代，把錢放在銀行裡並不划算，以他長期經營事業體的眼光來看，「把錢放在哪裡會增值，才是資產配置的重點！」

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2重劃區領航 南港1坪拼百萬
玉成和南港段擁萬坪地 打造新東區
2013年10月23日

【王筱君、劉曉霞╱台北報導】日前京華城變更案炒得沸沸揚揚，發展仍未明朗；反觀南港區，有玉成段與南港段2個萬坪以上的自辦重劃區蓄勢待發，玉成段由國揚、工信等業者合推，最快明年中推案，南港段由南港輪胎主導，預計明年上半年取得建照，朝住、辦、商業混合等綜合開發。業者認為南港未來每坪可望上看百萬元。

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由國揚、工信與和桐攜手合作的「大南港案」玉成段自辦重劃，投資金額超過300億元，目前已進入土地分配及工程施作階段，國揚業務處經理王翠瑛表示，預定年底前完成土地重新分配，土地分配完成後，最快明年才能申請建照。

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南港區南港段自辦重劃由南港輪胎主導，圖為南港段鳥瞰照。范厚民攝
土地市值逾300億
對於大南港案開發，王翠瑛說，早期曾規劃興建辦公大樓、飯店和餐飲等項目，由於東區百貨商場和旅館多，還未確定規劃方向。
大南港案土地共1.06萬坪，2006年由國揚、工信、和桐等6家公司一起買進，當時土地成本約66億元，換算土地單價每坪僅62.26萬元，但經過這一波房市多頭帶動，初估土地市值已超過300億元。

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南港重劃區位置圖
結合松山車站BOT
玉成里里長黃聰智表示，「大南港案」回饋公園綠地達3000坪，目前規劃7~8棟商、住建案，未來結合潤泰松山車站BOT案人潮效應，有助玉成段整體區域發展，「像東新橋周邊舊公寓1樓店面，短短3年總價從數百萬元漲到2000萬元。」據永慶房屋統計，玉成段周邊近3年中古屋均價，已從每坪50.8萬元漲至58.7萬元。
至於進度稍慢的南港段，目前尚未完成重劃後土地權利變更登記，南港輪胎業務洪姓副理表示，預計明年上半年可取得建照，未來考慮委託潤泰建及日本鹿島建設開發營造。記者昨日詢問負責代銷的甲山林廣告總經理張境在，但他不願透露更多進度。

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南港區建案行情
多功式規劃潛力大
看好南港區發展潛力，金磚動力行銷公司副總經理施孝文認為，2個自辦重劃區面積大，且為多功式規劃，配合經貿園區、潤泰商辦購物中心等重大公共建設逐漸到位，已形成所謂「新東區」概念，未來南港房價漲幅不可小覷，可望從目前2位數房價上看3位數。

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玉成段 自辦重劃區
★位置：東新街、南港路三段
★基地面積：約1萬600坪
★進度：辦理土地分配及工程施作等事宜
★主要實施者：國揚實業
★未來規劃：「商三特」規劃旅館飯店、住宅與百貨商場等
南港段 自辦重劃區
★位置：南港路二段
★基地面積：約9萬5000坪
★進度：土地分配結果已公告確定，目前尚未完成重劃後土地權利變更登記
★主要實施者：南港輪胎
★未來規劃：住、辦、商業綜合開發
資料來源：北市土地開發總隊、《蘋果》採訪整理

台北港徵收 八里房價翻倍
專家︰交通建設誘因多
2013年10月23日

【郭寶懃╱台北報導】位於新北市八里區的台北港，日前被行政院列入自由經濟示範區，今年10月正式開啟台北港到平潭的直航，而「台北港特定區區段徵收開發案」40.8萬坪土地則預計今年底徵收完畢。房仲業者說，眾多建設利多帶動，八里房價至少漲1倍。
根據實價登錄顯示，今年7月八里區龍米路一段201~250號大樓，以每坪46.6萬元成交。目前建案最高價為日前宣布結案完銷的「左岸之王」，每坪開價達53萬元。

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建設利多吸住客
永慶不動產八里加盟店店長蔡裕仁表示，2年前屋齡18年中古屋價格每坪11~12萬元，現在已漲到20~22萬元，更別說海景指標案「左岸之王」才1個月就完銷，該區誘因多，例如淡江大橋興建、台北港特定區徵收開發案、台北港到平潭航線直通等等，吸引不少區域客、自住客與置產客前往該區買房。
吸引年輕首購族
新建案觀海大道「左岸丰帆」，每坪開價38~46萬元，每戶規劃134坪，為高單價豪宅產品。龍米路二段「觀之泉3期」，每坪開價24~28萬元，已銷售9成，專案經理謝清政表示，購屋客群以置產客、退休族與自住客居多，投資客僅佔2成，買方背景多為傳產業、年輕上班族與首購族，每周平均20組看屋人。
台北港特定區 小檔案
★行政區：新北市八里區
★區段徵收面積：40.8萬坪
★總面積：1341萬坪
★重點發展計劃：產業經貿園區、主題娛樂園區、海洋文化園區、文化創意園區與濱海遊憩區
★區段徵收開發進度：2013年底配地完成、2014年初重劃完成
★交通：
．台64線快速道路可快速銜接中山高
．西濱快速道路約車程15分鐘可到桃園國際機場
．台北港到平潭航線兩岸直航
資料來源：新北市政府、《蘋果》採訪整理